曾经的“闽系之光”败走武汉！融侨大坍塌？

　　在武汉城市留言板搜索“融侨”二字，弹出的第一页内容显示，自7月6日至7月11日五天内，融侨在武汉的4个项目（融侨滨江城分为天域和美域两个地块）均有投诉：

　　融侨天域被投诉：项目小区地下车库没有覆盖信号、标识不明确、地库渗水，同时，以长期租赁的形式逼迫业主形式上购买无产权车位。

　　作为较早进驻武汉的开发商，融侨可谓占尽先机，但融侨高开低走，近年来深陷“质量门”，多个项目遭到业主多轮投诉，口碑频遭质疑。

　　融侨的项目价格虽贵，但有极高的居住体验和溢价力，而且融侨的物业也本地也是有口皆碑，所以福州人仍然愿意把融侨的产品作为第一选择。可以说融侨在福州的地位，犹如龙湖之于重庆，绿城之于杭州。

　　2005年融侨进驻武汉，至今18载，主要布局于武汉滨江板块，开发项目包括融侨方圆、融侨滨江城星域、融侨华府、融侨悦府、融侨锦江、融侨滨江城天域等。

　　出生于闽江之畔的“闽系”房企融侨，有一种特别的滨江精品情结，而这一点也正符合武汉人对长江的情节。但从武汉来看，融侨的滨江情节只考虑了地段，“精品”二字似乎遗落在了福州。

　　融侨滨江城天域位于湖北省武汉市武昌区和平大道1102号，项目于2019年开盘，均价2.8-3万/平，总价约300-550万，绝对的滨江豪宅。

　　融侨滨江城天域原定于2022年8月30日交付，后延期至11月30日交付。哪知作为豪宅项目，交付便被曝出各种质量问题，引得业主怨声载道。

　　其中，房屋装修质量差仍是业主投诉较为强烈的问题：室内外墙所用材料手能捻成灰，瓷砖安装工艺敷衍了事，交房之时无消防设备，安全保护设施材质一捏就变形，玻璃栏杆改铁栏杆，曾用B级易燃板伪造A级防火板敷衍，公区与设计宣传大相径庭，市政供暖并无落实……总之，精装细节问题较多，整体做工粗糙。

　　关于项目学区、房屋质量、装修标准、安全、供暖、物业费、车位等多方面问题，业主表示，在收房之时房屋与宣传价值差异较大，与高端楼盘定位不符，多位业主签订拒收房屋声明书。

　　但我们复盘下融侨在武汉的第一个项目，就能看出，进入武汉的融侨似乎只带来了“融侨”这个品牌的名字。

　　作为融侨在武汉的项目，融侨锦城开盘日销过亿，项目于07年交付，但在17年，也就是项目交付10年开始，就陆续有业主在城市留言板投诉融侨锦城外墙开裂，导致墙体霉变。

　　这个质量很难让人相信，出自彼时“闵系”头部房企融侨之手。毕竟，“快周转”一词最早出现在2008年，而融侨锦城早已交付完毕。

　　就在近日，融侨物业堵车堵门，乱收停车费用，以长期租赁的形式逼迫业主形式上购买无产权车位的行径，更是引得业主众怒。

　　根据爆料显示，融侨天域收费一览表中公示，临停车位管理费+租金标准为：3元/小时，45元/天封顶，这一民用价格甚至比武汉市区内某些商圈更高。

　　同时，对于没有产权的业主，物业不提供月租方案，只对没有产权的车位进行时长高达20年的长租。20年长租车位价格为：负一楼22-24万/个，负二楼16-18万/个。

　　据业主反映，7月1日开始收费后，对于未交钱的业主，物业态度恶劣，车辆无法进出小区，为此小区发生了业主集体维权。

　　融侨集团当下的处境，跟其近些年的高周转扩张有密切关系。数据显示，2016 年融侨集团销售额为362亿元，同比增长超76%。2017年，其销售额再次大增 64.8%，达562亿元。

　　而在2018年，融侨集团喊出三年千亿的口号，试图在2020年前跻身千亿俱乐部。为了实现这一目标，融侨集团在规模扩张的道路上，采取了闽系房企惯用的合作开发模式。

　　融侨集团陆续与阳光城、旭辉、金地等30强房企联合拿地，通过合作开发、联合操盘、互相持股等多种合作模式，实现黄金地段优势项目的低成本拿地，优化负债结构，加速规模扩容。

　　然而，随着合作项目的增多，融侨集团整体利润被摊薄，千亿目标求而不得。 2018 年，融侨集团完成权益销售额 792.2 亿元；2020年，融侨集团销售额 859 亿元。而在进入 2021 年之后，受房地产市场整体下行的影响，融侨集团的销售额大幅下滑。

　　数据显示，2021年融侨集团实现销售额为303.09亿元，其中权益销售金额仅为 216.28亿元。

　　2022年末，融侨集团有64.19 亿元公司信用类债券在2023年5至12月内到期或回售偿付。一年内到期的债务达91.31亿元，而公司期末的货币资金为账面余额 28.34 亿元，其中受限货币资金8.58亿元。债权人透露，19融侨01展期一年后于今年6月3日到期，公司依然不还分文本金。

　　而武汉方面，因融侨集团子公司武汉融侨置业有限公司作为借款人未能偿还《平安信托安远9号集合资金信托计划》2022年5月18日到期的本金5.99亿元及对应利息，且融侨集团作为上述信托借款担保人，融侨集团持有的武汉置业65%股权于2022年7月5日被冻结，冻结股权数额为1.3亿元人民币,冻结期限为2022年7月5日至2025年7月4日。

　　武汉融侨置业成立于2012年7月25日，注册资本为20,000万元人民币，开发运营的项目主要有武汉融侨城、悦府、天域、星域、美域等，而每次到交付时便被曝出各种质量问题。诚然企业有资金压力，但在武汉市场上逐步丢失的口碑和信任，要多久才能赚得回呢？返回搜狐，查看更多